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買房如何選擇戶型

發(fā)表時(shí)間:2019-10-10 09:38:32
挑地段、比價(jià)格,選一手房時(shí)還要看戶型怎么樣。房子的戶型好壞直接關(guān)系到人居住體驗(yàn)的好壞。但好戶型到底什么樣,也是個(gè)很難回答的問題。李家裝飾就來(lái)告訴你,什么樣的戶型是好戶型。

好戶型一般標(biāo)準(zhǔn)

房子的戶型好,晴朗的天氣,白天所有房間不需要開燈,光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具,不妨礙人走動(dòng);不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。通常有5條基本標(biāo)準(zhǔn):

1、整體形狀方正

整體形狀方正的意思,不是整套房子是一個(gè)完整的方形,而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形,同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。

2、偏大面寬、偏小進(jìn)深

面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放,同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大,光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射,仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域,白天仍然需要燈光照明。

3、沒有暗間

暗間除了無(wú)法自然采光,通風(fēng)也是大問題。現(xiàn)在的新房如果有暗間,多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間,除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備,采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次,關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里最潮濕的房間,除濕不利會(huì)影響人的健康。

4、房間大小適中

房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺壓抑、不舒服,但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感,又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外,設(shè)計(jì)時(shí),在整套房子的面積確定的前提下,某個(gè)房間面積太大,可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。

5、動(dòng)線合理

動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象,較難概括,需要在看戶型圖、看樣板房之前,對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型,在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng),也最符合生活習(xí)慣,不容易出錯(cuò)和出意外。

上海盤古天地專案經(jīng)理朱偉駿提醒,選戶型也要看住宅類型。不同的類型的住宅,相同的房型居住感覺也不一樣。

高層住宅的中高區(qū)空氣流動(dòng)快,而南北通戶型是出于對(duì)流通風(fēng)的考慮而設(shè)計(jì)的,因此,買高層住宅,南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風(fēng)。但總高6層及以下的多層住宅,選南北通戶型才能更好地通風(fēng),尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。如果想要更多陽(yáng)光照射,又想通風(fēng)良好,可以考慮買高層住宅中高區(qū)的全南戶型。

評(píng)價(jià)戶型,先看面積

只看這5條標(biāo)準(zhǔn),還不能判斷戶型的好壞。如果離開面積的因素評(píng)價(jià)戶型,也是不夠理性的。

好戶型就是能讓里面的人住得舒適,住得方便,而不同面積的房子,業(yè)主的居住需求也一定不同。總的來(lái)說(shuō),小戶型因?yàn)槊娣e小,業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間,完成各種居住功能。因此,戶型設(shè)計(jì)盡量不浪費(fèi)面積,功能區(qū)域能相互借用,對(duì)這類戶型來(lái)說(shuō)非常重要。而大戶型的室內(nèi)空間寬闊,對(duì)利用率的要求就較低,但居住人口可能較多,在戶型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。

小面積一居室

一居室的面積通常在70平方米以下,在這個(gè)面積范圍內(nèi),居住人數(shù)通常是1至2個(gè)。房間不但需要完成基本生活必需的“五大件”——客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室的功能設(shè)置,還要采光充足,儲(chǔ)物空間齊備,才能稱得上是好戶型。但在實(shí)際開發(fā)和建筑設(shè)計(jì)時(shí),由于一居室面積小、總價(jià)低,不是市場(chǎng)主流,也不是開發(fā)商的主要利潤(rùn)點(diǎn),因此在設(shè)計(jì)戶型時(shí),同一樓面里先把最好的位置、最好的朝向留給大中戶型,小戶型最后被安排在余下的位置。也因此戶型好的一居室不常見。

 

實(shí)用型兩居室

兩居室的面積通常在70平方米至90平方米,居住人口通常在2至4人,在這個(gè)面積范圍內(nèi),除了“五大件”功能,采光充足,儲(chǔ)物空間齊備以外,要達(dá)到好戶型的標(biāo)準(zhǔn),面寬進(jìn)深比要合理,以1:1.5為標(biāo)準(zhǔn),適當(dāng)浮動(dòng);由于居住人口可能較多,如果只有一個(gè)衛(wèi)生間,就要做干濕分離的設(shè)計(jì),方便同時(shí)使用;多人居住時(shí)衣物用品也多,需要足夠的儲(chǔ)物空間。另外,動(dòng)線合理,互不干擾,也比較重要。同一樓面里,面積稍大的兩居室戶型能占據(jù)朝向有利的位置。

大戶型需求多、標(biāo)準(zhǔn)高

三居室以上的戶型面積在100平方米以上,居住人口通常在3至5人。除了滿足中小戶型的基本使用要求外,動(dòng)線的簡(jiǎn)潔尤其重要:當(dāng)多個(gè)人同時(shí)在不同房間和不同區(qū)域間穿插活動(dòng)時(shí),相互間的影響越小越好。各個(gè)區(qū)域能有明確分布,不疊加功能、互不干擾,這種私密性也是選大戶型居住的家庭看重的因素。根據(jù)上海盤古天地專案經(jīng)理朱偉駿的經(jīng)驗(yàn),私密性的標(biāo)準(zhǔn)之一是陌生人站在門外時(shí),看不到房間里任何一個(gè)區(qū)域。

差戶型都是什么樣?

和好戶型一樣,差戶型也有些共同的特征,但評(píng)判一個(gè)戶型是不是差戶型,通常判斷其是否具有3個(gè)特征就可以認(rèn)定了。不好的戶型都有哪些特征?動(dòng)線不合理、行動(dòng)有干擾、采光不充足的暗間多、面積浪費(fèi)多、動(dòng)靜分區(qū)混亂、房間之間通風(fēng)排氣互相影響、強(qiáng)行分割房間造成“豆腐塊”分區(qū)等。

外立面奇特,戶型不會(huì)好

戶型設(shè)計(jì)尤其是追求建筑外立面獨(dú)特性的樓盤,通常都有難處理的邊角,會(huì)給戶型設(shè)計(jì)造成很大的麻煩。為了遷就外立面的形狀,戶型設(shè)計(jì)就有很多限制。一些看起來(lái)奇怪和不合理的戶型,大多出現(xiàn)在這類“異形”外觀的樓盤里。

外立面是圓形、半圓形的住宅,通常會(huì)把陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)在圓弧形狀的區(qū)域,把戶型本身的邊角包裹進(jìn)去,實(shí)際形成的陽(yáng)臺(tái)形狀不規(guī)則,晾曬空間不夠,水池和櫥柜都安裝不下。如果用鋁合金門窗封閉陽(yáng)臺(tái),推拉不如方方正正的陽(yáng)臺(tái)方便;如果不封閉,幾個(gè)房間的窗戶都通到陽(yáng)臺(tái),房間的通風(fēng)也不太舒暢。

功能分布有多重要?

但差戶型不僅在外形奇特的住宅建筑里存在,即使外形規(guī)整,房子整體方正,內(nèi)部管道排布設(shè)置不合理,也會(huì)導(dǎo)致廚房、衛(wèi)生間這樣的動(dòng)區(qū)和臥室這樣的靜區(qū)分區(qū)混亂,住進(jìn)去才會(huì)發(fā)現(xiàn)非常麻煩。

一般來(lái)說(shuō),房間基本的功能分布要求是前動(dòng)后靜——越靠近門和玄關(guān),越是全家人活動(dòng)最多的區(qū)域,比如廚房、餐廳、客廳。因?yàn)殚_門關(guān)門的時(shí)候會(huì)有些聲音,燒菜做飯的時(shí)候廚房的聲響很大,全家人在一起吃飯的時(shí)候免不了要聊聊天,在客廳會(huì)客或者看電視的時(shí)候聲響也會(huì)比較大,這幾個(gè)地方要位于房子的前部。而在臥室休息和在書房閱讀需要安靜,這幾個(gè)房間要位于房子的深處,也能盡可能不受其他人干擾。衛(wèi)生間是每人每天使用頻率最高的地方,從各個(gè)房間到衛(wèi)生間,最好都能以最短的距離到達(dá)。

面積浪費(fèi)多,戶型也不好

從整體上看形狀規(guī)整,但空間浪費(fèi)太多,也是個(gè)比較差的戶型。這套建筑面積80平方米的房子最終只有一房?jī)蓮d,衛(wèi)生間沒窗戶。它最大的問題是進(jìn)門處到餐廳到客廳被一條走廊貫穿,浪費(fèi)面積多,而且因?yàn)槊鎸捳M(jìn)深太大,改造難度也很大。這樣大面積的浪費(fèi)也是難以獲得買房人認(rèn)可的。

同樣的面積,利用得好,能做兩室兩廳,空間設(shè)計(jì)利用得不好就只能做成一室兩廳,而且在裝修的過(guò)程中很難改造好。從買房人的角度來(lái)衡量,相同的面積、單價(jià)和總價(jià),兩室兩廳的戶型一定比一室兩廳經(jīng)濟(jì)實(shí)用,居住的時(shí)間更長(zhǎng),買前者顯然更劃算。

一般面積浪費(fèi)多的房子,問題經(jīng)常出在這些部位:走廊過(guò)于長(zhǎng)而且沒有和客廳、餐廳等實(shí)用功能區(qū)域合并;臥室面積過(guò)大(超過(guò)20平方米);廚房、衛(wèi)生間面積過(guò)大而次臥面積太小;實(shí)際得房率低(低于75%),公攤面積過(guò)大。

怪戶型,也不是無(wú)可救藥

外形奇特的戶型,在50平方米以內(nèi)的超小戶型里比較常見。因?yàn)槭鞘O碌倪吔橇衔恢茫瑑r(jià)格優(yōu)惠的幅度很大。這類的奇怪戶型比面積較大的奇怪戶型更容易改造。超小戶型不像大戶型,把客廳、餐廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間都以墻為界劃分得很清楚,它本來(lái)就主要靠室內(nèi)家具的設(shè)計(jì)擺放來(lái)決定功能分區(qū)。因此,小而怪的戶型,只要整體上呈塊狀而不是細(xì)長(zhǎng)條,就還有改造的價(jià)值。

另外一種能改造的怪戶型,是客廳、臥室等房間形狀方正,而不規(guī)整形狀出現(xiàn)在廚房、衛(wèi)生間等較小的區(qū)域內(nèi),即使有面積的浪費(fèi),也相對(duì)較小。最后,選戶型要時(shí)刻記住,戶型圖主要用來(lái)看格局,房子到底怎么樣,交房標(biāo)準(zhǔn)的樣板間最有參考價(jià)值。

Tips

面寬:是一個(gè)自然間的寬度,一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。

動(dòng)線:是指人在室內(nèi)室外移動(dòng)的點(diǎn)連合起來(lái)形成的線路。長(zhǎng)久居住在家里的人,會(huì)形成比較復(fù)雜的動(dòng)線。

進(jìn)深:指一間獨(dú)立的房屋前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際距離。

本文所提到的居住人數(shù),指的是在房間里各個(gè)區(qū)域自由活動(dòng)的居住者人數(shù),不包括嬰兒等不完全活動(dòng)人。

圖表1

 

圖表2

 

圖表3

 

圖表4

 

圖表5

 

圖表6

 

 


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